有買有賣,這便是經濟時代的一大顯著特點,同時,也是基本的特點。買賣交易,這個詞匯早在幾千年甚至更早的時間就已經在咱們的社會中存在了,不難看出,這是一個咱們日常生活不可獲取的部分。不過隨著時代的發展,咱們用于買賣的東西也變得越來越廣泛了,小到一張紙,大到一棟樓,什么都是可以買賣交易的。今天,咱們主要要講述的,便是二手房買賣需交費用有哪些,二手房買賣需要費用標準又是什么?
二手房買賣需交費用有哪些,二手房買賣需要費用標準又是什么?可能對于很多朋友來說,對于二手房買賣需要費用的了解僅限于稅費,但是實際上,除了稅費之外,還存在有其他的費用,下面,咱們就詳細的來介紹一下吧!
一、二手房買賣需要費用之稅費
稅費是二手房買賣費用中為主要的費用,也是必交的費用。
1.交易契稅:一般來說，個人住宅的交易契稅計算方式為評估價×1.5%;若交易的房屋屬于單位購買或者非住宅類,則有另外的計算標準，具體為評估價×3%。如果交易物業是房改房,買方還需要交個人所得稅:成交價×1.3%,補地價:成交價×1%,補交公攤面積差價:套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60元―120元/平方米;
2.交易印花稅:評估價×0.05%;
3.交易管理費:住宅類物業3元/平方米,商用物業6元/平方米;
4.交易登記費:每宗60元/人,按房產證上登記業主的人數計算;
5.測繪曬圖費:每宗50元/人,按房產證上登記業主的人數計算;
6.產權證印花稅:每本5元。
二、二手房買賣需要費用之中介費
所謂中介費,指的就是在二手房買賣交易過程中,不僅有買賣雙方的存在,也有中介機構的存在,中介機構充當媒介,將買賣雙方聯系起來,并協助買賣雙方辦理二手房買賣交易中的相關手續,在達成交易后,獲取中介費傭金。當然,若是由買賣雙方自行辦理二手房買賣交易,則無須中介費。
三、二手房買賣需要費用之其他雜費
雜費包括的項目很多,例如涉及到按揭貸款,則需要辦理按揭貸款的相關費用;若咨詢律師,則需要支付律師費;合同公證也需要支付公證費用。這部分費用需要由本地的市價來界定。
