二手房出售稅費與房屋的產(chǎn)權(quán)年限和出售房屋的面積都是息息相關(guān)的，不是只有購房者的稅費與房屋的面積有關(guān)。二手房交易涉及的稅費有很多，比例也是根據(jù)房屋的性質(zhì)有不同的區(qū)間。

二手房出售稅費與產(chǎn)權(quán)和面積關(guān)系

１·二手房出售的時候，房屋的產(chǎn)權(quán)人只有出售房屋一套房產(chǎn)的，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有滿五年出售的時候，稅費有：房屋所獲利潤１％的個人所得稅，房屋所獲利潤１％的土地稅。房屋所獲利潤５．５％的營業(yè)稅，房屋所獲利潤０．０５％的印花稅，其他的稅費是房產(chǎn)交易雙方自由協(xié)商的。

２·房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年包含五年出售的，出售房屋的權(quán)者可以申請優(yōu)惠。

３·二手房出售的時候，房屋的產(chǎn)權(quán)人不止交易房產(chǎn)一處房產(chǎn)的，房屋的產(chǎn)權(quán)未滿五年出售的稅費有：房屋所獲利潤７．５５％的稅費，分別是營業(yè)稅·土地稅·個人所得稅·印花稅。滿五年包含五年出售的稅費有：房屋所獲利潤１％的個人所得稅，房屋所獲利潤５．５％的營業(yè)稅（根據(jù)出售房屋的建筑面積而定）。

４·出售房屋的產(chǎn)權(quán)人只有一套房產(chǎn)的情況，出售的稅費與房屋的面積是沒有關(guān)系的。出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多套房產(chǎn)的情況時，所出售的房屋面積在１４０平米以上，需要增加一個營業(yè)稅的繳納，營業(yè)稅是房屋交易所獲利潤的５．５％。

二手房交易涉及稅費

１·普通的房屋出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的房屋出售，個人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關(guān)費用的差額的２０％，要比普通房產(chǎn)出售的個人所得稅高出許多。繼承的房產(chǎn)的個人所得稅也贈與房產(chǎn)出售的個人所得稅是一樣的。

２·購房的買主進行二手房交易的時候，涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅，契稅的收取辦法與購房的買主擁有的房產(chǎn)套數(shù)和購房的建筑面積決定。

３·購房的一方購買的是自己 的房產(chǎn)，購買是的契稅是根據(jù)房屋的建筑面積多少決定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購買９０平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的１％，購買１４０平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的３％，購買９０平米至１４０平米之間建筑面積的房屋，是１．５％的比例。

４·購房的一方購買的并不是自己 的房產(chǎn)，名下還有其他的房產(chǎn)情況時，契稅沒有購房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照購房資金的３％繳納。

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