購買二手房辦理過戶是重中之重，往往許多糾紛都會出現在過戶的環節，所以在購買二手房之前先了解一下購房過戶手續的一些問題，做到心中有數。下面給您整理了一下買賣二手房需要什么手續。

首要，要簽定房屋買賣合同或購房合同

依據《中華人民共和國城市房地產辦理法》和建設部《城市房地產轉讓辦理規則》等法律法規規則，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓做法，轉讓當事人必須簽定書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包含：兩邊當事人的名字或稱號居處，房地產權屬證書稱號和編號，房地產坐落方位、面積和四面邊界，土地宗地號（土地規劃局贊同的每宗土地運用權證的編號），土地運用權獲得的方法及年限，房地產的用途或運用性質，成交的報價及付出方法，房地產交付運用的時刻，違約責任，兩邊約好的別的事項。

其次，牢記二手房需要什么手續

１、兩邊當事人在房子買賣合同簽定后３０日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證實、轉讓合平等有關文件向房地產辦理部門提出請求，并申報成交報價；

２、房地產辦理部門對提供的有關文件進行審查，并在１５日內作出是不是受理請求的書面答復；

３、房地產辦理部門核實申報的成交報價，并依據需求對轉讓的房子進行現場勘查和評價；

４、房地產轉讓當事人按照規則交納有關稅費；

５、由房地產辦理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后，兩邊當事人應憑過戶手續，并按照《中華人民共和國房地產辦理法》的規則收取房地產權屬證書，需要提供的材料：

①房子權證書；②買賣合同（原件）；③兩邊當事人身份證原件及復印件；④房子權登記請求書（收件窗口收取）。

房產過戶注意事項：

１、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實（營業執照或安排機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口收取），受托人身份證原件及復印件；

２、若非住所搬運，還需提交土地運用權證書；

３、若當事人不能親身辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

４、房子若已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優先采購權證實；

５、若有共有權人需出具共有權人贊同出售證實和共有權證書；

６、若經法院判定的，需出具法院判定和協助執行通知書。

了解了買賣二手房需要什么手續后，還要注意辦理過戶手續需求原房主夫妻雙方：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證等材料。