二手房過戶指的是擁有房屋權(quán)的人通過買賣、交換或者其他法律規(guī)定的方式將已取得《房屋權(quán)證》的二手房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又被稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房的過戶程序是什么，二手房過戶需要的費(fèi)用又有哪些呢？

二手房買賣過戶流程是什么

１．訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

２．管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

３．房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

二手房過戶費(fèi)用包括哪些

二手房在過戶過程中按法律規(guī)定是需要繳納一定的費(fèi)用的。二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)各地有所不同，支付的時(shí)候需要買賣雙方一起各承擔(dān)50%。

二手房的過戶契稅：

二手房過戶稅：稅率為5%

對(duì)于全國各城市（不含北上廣深）：個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅。

對(duì)于北上廣深：個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，以差額（銷售收入減去購買住房價(jià)款后）按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅。

二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征，稅率20％。若能提供原購房的按已成交價(jià)格的1％征收。

以上就是關(guān)于二手房過戶程序是什么和二手房過戶費(fèi)用包括哪些的相關(guān)問題的解答。從文中我們可以知道日常生活中我們辦理二手房過戶手續(xù)必須嚴(yán)格依照法律的相關(guān)規(guī)定，繳納相關(guān)費(fèi)用。因此希望我的這篇文章能給你帶來幫助。