買房是一件大事，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者不僅要面臨財(cái)產(chǎn)方面的損失，還要面對(duì)精神方面的壓力。那么提前了解購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)糾紛及解決方法，提前做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估就顯得很有必要。

一、開(kāi)發(fā)商工程未完工要求交房逾期

在商品房買賣合同示范文本中有明確約定，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)逾期天數(shù)向業(yè)主支付逾期交房違約金，因此開(kāi)發(fā)商不能以未完工為由要求延期交房。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以仔細(xì)查看合同規(guī)定條款，向開(kāi)發(fā)商求償，如拒絕，則可通過(guò)法律途徑要求賠償。

二、入住多年 仍無(wú)法辦理房產(chǎn)證

一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)于交房后一定期限內(nèi)辦理初始登記，并將辦理產(chǎn)權(quán)證所須資料提交給業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。在辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商才可提供相關(guān)資料給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證或者委托開(kāi)發(fā)商辦理。

如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐?guī)劃核實(shí)、地籍調(diào)查等程序滯后或其他違規(guī)行為導(dǎo)致不能完成初始登記，業(yè)主無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，業(yè)主可以根據(jù)合同中關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的期限及賠償條款依法向開(kāi)發(fā)商主張逾期辦證違約金。

三、房屋設(shè)計(jì)不合理

如果購(gòu)房者在支付了房款之后，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合理影響居住或不能使用該怎么辦？根據(jù)合同法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者可根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度要求解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修。

四、二手房房東不誠(chéng)信

在二手房交易過(guò)程中，有一種常見(jiàn)糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不愿意進(jìn)行違約賠償，致使購(gòu)房者權(quán)益受損。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人因未取得權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模虼速?gòu)房者可以據(jù)此要求房東做出賠償。

很多購(gòu)房者缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)容易陷入各類糾紛，因此在購(gòu)房前一方面要全面考慮、多方衡量，理性買房；另一方面遇到問(wèn)題時(shí)，一定要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。