房價不斷在上漲，但買房的人絡繹不絕，初次買房的“菜鳥”在購房大軍中不占少數。如何選一套稱心如意的房子？在買房之前，我們需要做什么準備呢？
step 1：明確買房目標
自住或者，關注周邊配套和出行成本等因素；區域發展，是否成熟配套完善，優先選擇市區的住宅。
是否有大商場 、是否，如果步行10分鐘到，交通將很便利。
step 2：新房PK二手房
二手房
優點：離市區近、配套完善、現房入住、交通便利；
新房
優點：首付額低、外觀嶄新、戶型合理、居住舒適；
缺點：位置偏遠、配套不全、風險較大。
step 3：資金準備
1、首付
首套房首付是總房款的30%左右，要根據各城市而定；
二套房首付是總房款的30%-50%，或者更高，要根據各城市而定。
2、稅費
新房需要交納契稅、房屋維修金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費；
二手房需繳納總房款1%的契稅（非滿五唯一房源，再交房款差價20%的個稅）。
3、裝修費
根據業主實際需求來定，普通裝修標準為1000-3000元/平米。
step 4：樓盤的選擇
通常情況下，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
step 5：考察配套設施
配套設施完善與否與生活質量直接掛鉤，一個完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣食住行等日常生活所需的基礎設施，如菜場、超市、、公交車站、、社區醫院、洗衣房等等。
step 6：劃定面積
確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子，如單身小窩、幸福婚房、三口之家。
在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或者首次購房144平米以上，按總房款3%繳納。
step 7：查驗“五證”
查驗時好是原件，如果開發商不同意時，購房者至少要核實《商品房預售許可證》，并且查驗“五證”后，有利于明確產權所屬。
“五證”指的是開發山銷售商品房時必須具備的證件，分別是：《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。
“五證”不全的風險：無法辦理房產證、預售合同無效、不能做網上合同備案登記。
step 8：簽訂合同
簽合同時除了查驗“五證”，還要查驗“兩書”。
“兩書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。其中《住宅質量保證書》尤為重要，相當于房屋保修卡，與合同具有同等效力。
簽訂《住宅質量保證書》后，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損壞等房屋質量問題提供2個月到一年的保修服務。
