比起個人獨自擁有產權的房屋，共有產權房屋的交易流程要復雜許多，并且十分容易引起產權糾紛，因此，在買賣共有產權房屋時，需要多加注意。當你在出售共有房屋之前，你首先要知道你要出售的房屋是哪一種共有形式，共有房屋具體應該怎樣出售，如果你對這些問題并不是很清楚，那就跟著小編一起來學習一下吧。
1、 共有房屋的表現形式有哪些？
房屋共有其實就是說這所房屋不只屬于一個人，它可能屬于兩個或者兩個以上的權利主體，而這的人對房屋都享有房屋權，也被稱為房屋的共有人。既然房屋不是一個人的，那么買賣房屋的事情也就不能只由一個人做主。
房屋共有的主要表現形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購買的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對房屋享有一定的占有權，并盡一定的義務，權利的大小與出資的數額成正比。
另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財產，也就是共有產權房。另外，如果你的父母出資買了一套房子，并在房產證上同時署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人對房屋享有平等的權利。
2、 共有房屋應該如何出售？
如果你只是共有人之一，在不經過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產糾紛，甚至承擔法律責任。
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的 依法進行分割即可。
另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續，從而使共有房屋變成你個人的房屋，這時你就可以自行處置該房產了。不過，這種情況大多發生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉讓房屋的形式是較為常見的。
上述內容就是小編為大家整理的共有房屋的產權處理的相關知識，希望對你們有所幫助。
