了解房產(chǎn)公證對(duì)賣房的風(fēng)險(xiǎn)，能夠?yàn)槲覀兒芎玫囊?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更好的保護(hù)自身利益。

一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎？

一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但其實(shí)，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。

我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有權(quán)。也就是說，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖。

二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1.為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于趨勢(shì)，賣房者可能因房屋大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

2.房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

4.賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類房屋是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。