所謂房屋核驗，主要是為了保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產權人的身份是否和產權證上的姓名一致。
進行房屋核驗，主要有以下幾點：
1.審核交易房屋的產權性質，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續的；
2.審核房屋是否存在權利限制（抵押、查封）；
3.審核房本物業地址產權人姓名是否和建委登記一致。
房源核驗的流程：
（一）房屋產權人自行出售存量房的，持房屋產權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。
（二）房屋產權人委托房地產經紀機構居間、代理出售存量房的，房屋產權人應簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產經紀機構網上申請核驗。
（三）服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過房屋產權人或經紀機構進行查詢。
