賣房可不是你想賣給誰就賣給誰，賣房之前你得先了解優(yōu)先購買權的類型，否則合同無效，房子很有可能砸手里。那么，究竟優(yōu)先購買權有哪些種類呢？

房屋優(yōu)先購買權的種類，在法律理論和實踐中，常見的有四種：

1.承租人的優(yōu)先購買權

優(yōu)先購買權是法律賦予承租人的權利。房屋所有人在同等條件下，必須將出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。相關條例規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。”

2.共有人的優(yōu)先購買權

條例規(guī)定：“房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。”

3.出售公有舊房原住戶有優(yōu)先權

1988年2月25日國務院辦公廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組《關于鼓勵職工購買公有舊住房的意見》中規(guī)定：“出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權。”因此，此優(yōu)先權是針對公有舊房的原住戶而言。

4.原產權單位的優(yōu)先購買權

1991年11月23日公布的國務院住房制度政策領導小組《關于全面推進城鎮(zhèn)住房改革的意見》中規(guī)定：“職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權;可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產權單位有優(yōu)先購買權和租用權。”

所謂“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時間上一般規(guī)定為3個月。在條件等同時，只有享有優(yōu)先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。

在房屋共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權同時存在的情況下，如果二者都主張優(yōu)先購買權的行為應屬無效。如果房屋所有人以明贈暗賣的辦法規(guī)避法律，變相侵犯他人優(yōu)先購買權的，如果權利人主張優(yōu)先購買權，那么應確認這種“贈與”的行為屬無效的民事行為。

若房屋所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購買權，將房屋出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購買，人民法院應確認房屋所有人與第三人的房屋買賣關系無效。

以上是四種優(yōu)先購買權的情況，想要賣房的售房者看清之后才能穩(wěn)妥賣房。