房屋核驗其實就是對房屋的產權、真偽等進行核驗，主要就是查詢房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入債權糾紛等限制買賣交易正常進行的因素，以此保障二手房交易的安全。
不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的 步，賣方必須先向當地住建委申請核驗房源的真偽，才能發布并交易。
賣房有必要做房源核驗嗎？
答案是“有”！首先，如果你不做房源核驗，購房者就很難信得過你，他們會擔心你把有問題的房子賣給他們。
其次，如果不做房源核驗，就無法辦理網簽，不辦網簽，這房子你就沒法賣。
后，做好房源核驗可以保障交易的安全，維護買賣雙方的合法權益。
所以無論從哪方面來講，做房源核驗都是有必要的。
房源核驗都驗什么？
主要核驗以下內容：
1、核驗房屋證載的房屋權證號或不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿或不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致；
2、核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；
3、核實房屋登記簿或不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息是否正確。
房源核驗的流程是什么？
1、 賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。
如果賣方是委托中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網上進行房源核驗。
2、房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。
3、 審核通過之后，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當地城鄉住房建設的官網上查詢結果。
4、 如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發布信息。若是委托中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
