房子滿兩年可以免交稅，滿五唯一可以免交省去個稅，這時候想要出售房屋都變得比較容易。但經適房、商品房、已購公房、繼承或者贈與的房子，在房屋年限上的判定標準略有不同。而確認房子是否“唯一”，不會有專門的機構出具證明，需要賣家做到心里有數。

一、如何判斷自己的房子已滿多少年？

1、商品房與經濟適用房

以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房

房產證填發日期或原始購房合同簽署日期或第一筆購房房款的銀錢收據日期。

3、繼承的房產、直系親屬贈與的房產

按照原房本登記日期為準，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。

PS：以下情況一般需開具調檔函：

①繼承后的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。（繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年）

②直系親屬贈與后的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。（贈與的房產為直系親屬之間贈與的可以按照贈與前的日期界定是否滿5年）

③夫妻更名后的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。（夫妻更名的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年）

④房屋地址變更后的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。

⑤遺失補證，產權證在遺失情況下，后補發的產權證附記頁若是沒有標明原產權證的填發日期，需要開具調檔函。（遺失補證，破損換證的可以按照原產權證得時間界定是否滿5年）。

⑥其他特殊情況。

二、關于滿幾年，時間節點是什么時候？

滿五唯一可以免個稅及稅，滿五年的時間節點在不同地區有不同規定。有的地區以網簽日期為時間節點，有的地區以網簽日期為時間節點，所以，具體的還要以當地規定為準。

三、如何確認房子是否唯一？

不到繳稅環節，賣家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不會有專門的機構核實房屋是否屬于家庭“唯一”，所以賣方要做到心里有數。

1、怎樣算“唯一”？

“滿五唯一”中的“唯一”，指家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。

2、是否“唯一”有什么影響？

（1）滿五唯一的房子相對同等條件下的不唯一房屋，免征個稅及稅，這筆費用少則幾萬，多則十幾萬。

（2）確認“唯一”，涉及到合同約定以及違約定責。在簽署買賣合同過程中，都需要賣方確認房子是否唯一：

①《唯一住房聲明書》——在簽署定金協議以及買賣合同時簽署；

②買賣合同的《補充協議》——將滿五唯一寫入合同約定！

PS：溫馨提示：

1、房屋核驗不涉及唯一、是否滿五年的核驗。

2、對于想換房的賣方，買房子在舊房過戶一兩個工作日后再打網簽，以免影響對首套二套的認定。