對于很多大城市來說，人口眾多而土地面積卻是有限的。房屋的價格也是水漲船高。對于許多外來打工的人來說，住上小區恐怕這個是一個困難的事情，那么這就鑄就了城中村。隨著城中村改造、建設的步伐不斷的加快，越來越多的人開始在集體的土地上建筑房屋，進行租賃。對于一個房屋的租賃倒也沒有什么之處，就會有人想到，集體土地上所建筑的房屋可以進行自由買賣嗎？
我國實行土地的公有制，城市市區的土地屬于國家；農村和城市郊區的土地，除由法律規定為國有的以外，屬于農民集體。
集體土地是限制轉讓的，土地法第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體的土地的除外。
關于認定買賣合同效力
１、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續為經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準。
２、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。來源：考試大
３、城鎮居民購買集體經濟組織宅基地上的房屋的，認定合同無效（市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護）。
４、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效（不同村之間的村民互相購買房屋）。
關于舊村改造買賣房屋合同引起的糾紛
集體土地范圍內，村委會拆除舊住宅新建樓房，除安置本村村民之外，還允許集體經濟組織之外的人員包括城鎮居民購買，此類合同引起的糾紛，法院暫不受理。
我們國家的規定是集體土地歸農民集體。面對著集體土地上所建筑的房屋進行買賣的問題上，首先我們應該看到對與這個認定的合同是否具有效力的問題。其次我們也關注到了所謂的自我委屈的意識。當遇到合同糾紛的時候，這種合同糾紛法院是暫不予以受理的。
