城改房由于它的性質上的特殊性，城改房也不是完全的小產權房，常改芳于小產權房還是有一定的區別的，土地用途和性質上游區別，我們要懂得區分。那么下面，我就為你們講講如何出售城改房？政策上對出售城改房有何規定？
如何出售城改房
１．城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。
２．城改房與小產權房的區別首先在于土地用途。城改房多位于城市區劃內，土地性質由宅基地向商品房用地轉移，憑批文及相關手續辦理，受政策扶持。正規的可用于合法銷售的城改房和商品房沒有區別，都需要五證齊全，購房者擁有完全產權權利。城改房在完善手續后即可取得五證，后可以辦理房屋權證。
３．對于房屋買賣流程都得向房地產交易管理部門提出申請，然后等審查結果，如果所購買的房屋是合法，那么就是上市達成交易，購買人可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，當然也可以通過雙方協商。
出售城改房政策上有何規定
證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。不僅會影響到日后出租、出售的權益，如果遇到拆遷的問題，購房者也難以維護自身的權益。凡未取得《城中村改造方案批復》的城改房，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。
如果城中村改造項目不具備銷售條件，不僅會影響到日后出租、出售的權益，如果遇到拆遷的問題，購房者也難以維護自身的權益。城改房買賣合同好按照以上的規格填寫，但是還要寫一下城改房買賣雙方其他協議，簽城改房買賣合同還要注意留意城改房的面積和代繳稅費這些問題，這樣在城改房出現問題的時候才有保證。
城改房雖然特殊。但是和其他的房屋一樣，產權證對于他來說也是很重要的，面對即將購買的城改房，更加要注意該房屋的產權問題，才能夠避免一些不必要的糾紛、上述文章講的就是關于如何出售城改房和出售城改房在政策上有何規定的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
