我國政府和房地產管理局等為了規范房地產市場，規定了全國要實行商品房預售許可證的制度，也就是指企業將處于建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付房屋的定金或房價款。下面，我就為你們講講土地抵押后可以辦理預售許可證嗎？土地抵押后要怎么辦理預售許可證？
土地抵押后可以辦理預售許可證嗎
根據有關法律的相關規定，只有當商品房預售時符合一些特定的條件才可以辦理預售許可證。需要土地擁有者已交付全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書；還要持有建設工程規劃許可證和施工許可證；必須按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金要達到工程建設總的四分之一以上，并確定施工進度和交付日期。
土地抵押后辦理預售許可證的預售條件中的表面進度定為：七層以下的達到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預算總額的2/3以上層數。房地產開發商和金融機構已簽訂預售款協議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合以上列條件的，房地產開發企業可申請預售許可，經核準后便可取得《房地產預售許可證》。
土地抵押后怎么辦理預售許可證
１．已交付全部土地使用權出讓金：根據規定。符合條件可以辦理預售許可證的，在辦理預售許可時就應征得抵押權人同意，也就是表示對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押的權利，只有在抵押權人同意后才能進行預售。而抵押權人出具了同意預售證明后，才能取得土地使用權證書。
２．開發企業如果想要進行商品房預售，就應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》之后才可以。若開發商預售，已經確定施工進度和交付日期，可辦房預售許可手續。在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房管理局，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行。
土地在抵押后辦理完預售許可證是需要進行公示的。房屋預售許可證的房屋銷售所需要的資料很重要的一項。而上述的文章講的就是關于土地抵押后可以辦理預售許可證嗎和具體怎么辦理預售許可證的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
