拆遷房就是國家對城市以及道路或公共建設公共設施時對被拆遷的住戶安置建造的住房。安置的對象是被拆遷戶的居民，包括征拆遷的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府建造的安置房是否可以滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

大家近關心回遷房逾期交房違約金怎么算？沒交房房管局有備案嗎，擔心自己的利益問題是否能得到一定的保障，下面提供些相關信息提供大家參考。

回遷房逾期交房違約金怎么算

因為拆遷房不是商品房，簽的協議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。

１、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

２、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。　由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償的。

３、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經結清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

回遷房沒交房房管局有備案嗎

實行購房備案制度，能對開發商有效的制約。不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，購房者更加放心，規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。現目前樓市銷售的商品房多為期房，房子還沒有破土動工，就開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但合同能否順利執行難保證。所以就有了備案制度

１、從2006年開始，買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個9位數備案號，說明合同已經備案成功。

２、交了定金了。但是今天在網上查了預售信息，顯示的是預售不是備案，這樣顯示預售如果開發商手續合法，并辦理了網簽，應該是有備案的。

３、在買房的時候是要與開發商簽購房合同的，購房合同是要到房管局備案的，從房管局備案的時候開始就有登記了。

４、帶上你的購房合同和身份證去當地的“房管局”查一下就知道了；或者進入當地的房管處網站－合同查詢－輸入用戶名（購房合同房主的身份證號碼）－密碼（找開發商提供）。

關于回遷房逾期交房違約金怎么算？沒交房房管局有備案嗎我就只能總結以上信息給大家了！提醒朋友們一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。