對(duì)于中國人而言，很多人都經(jīng)歷過，相信每位購房者在購房置業(yè)的過程中，不免都會(huì)遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未滿五年的房子，卻因?yàn)樽约悍课莸男再|(zhì)不同，被告知各種限制，那么兩限房滿五年可以過戶嗎？?jī)上薹繚M五年如何過戶？

兩限房滿五年可以過戶嗎

規(guī)定中對(duì)兩限房是否滿五年的買賣過戶做出如下判定：

1、未滿五年的兩限房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購買五年以上的兩限房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

2、兩限房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的兩限房才可以上市交易；

3、在滿五年之前簽訂的二手兩限房房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以兩限房房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；

4、綜上所述兩限房滿了五年后過戶是符合政策規(guī)定的，另外兩限房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。

兩限房滿五年如何過戶

購買兩限房有一定的優(yōu)惠政策，兩限房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、首先，去兩限房是管理局政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《兩限房上市交易申請(qǐng)表》；

2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間)；

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《兩限房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回房產(chǎn)局，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

5、用以上資料在房產(chǎn)局辦理《兩限房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房產(chǎn)局的手續(xù)。

了解完兩限房的過戶相關(guān)的內(nèi)容后，可以知道兩限房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣方面是有限制的，出售給他人的兩限房，一般要在住用若干年以后才可過戶，符合條件后即可以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的兩限房。