對于中國人而言，很多人都經歷過，相信每位購房者在購房置業的過程中，不免都會遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未滿五年的房子，卻因為自己房屋的性質不同，被告知各種限制，那么兩限房滿五年可以過戶嗎？兩限房滿五年如何過戶？

兩限房滿五年可以過戶嗎

規定中對兩限房是否滿五年的買賣過戶做出如下判定：

1、未滿五年的兩限房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的兩限房才能得到法律的認可與保護。

2、兩限房是當地政府為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地政府是房屋共有人，因為當地政府沒有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規定滿五年的兩限房才可以上市交易；

3、在滿五年之前簽訂的二手兩限房房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以兩限房房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；

4、綜上所述兩限房滿了五年后過戶是符合政策規定的，另外兩限房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。

兩限房滿五年如何過戶

購買兩限房有一定的優惠政策，兩限房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

1、首先，去兩限房是管理局政策法規科(在市房產局)領取《兩限房上市交易申請表》；

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《兩限房完全產權評估價核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回房產局，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

5、用以上資料在房產局辦理《兩限房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房產局的手續。

了解完兩限房的過戶相關的內容后，可以知道兩限房在進入市場買賣方面是有限制的，出售給他人的兩限房，一般要在住用若干年以后才可過戶，符合條件后即可以標準價或成本價購買的兩限房。