商品房沒有產權證的房子能賣嗎？現在很多剛剛開發的房屋即便是住進去了，房產證也不一定就辦理下來了，有的甚至需要好幾年才能辦理下來房產證，在這個過程中需要將房屋出售的，可以拿當初簽訂的購房合同作為買賣憑證。
購房合同的法律效力
１·現行的法律法規關于沒有房產證的房屋不能進行買賣，只是用來約束房產交易市場的規范，并不是否定購房合同的法律效力。沒有房產證不能進行買賣只是管理手段的一種有效行為措施，而不是一種規范效力，所以不影響購房合同的法律行駛能力。
２·還有一方面可以得到合同有效性的驗證，就是沒有房產證的房屋不能轉讓這條規定的字面分析，轉讓的是什么？不是房屋，而是房屋的產權轉讓，產權轉讓指的是房產證的過戶。這里面都不涉及購房合同的有效性。并且這樣的交易已經變成一種默認的交易常態。所以購房合同在房屋的產權證沒有下來之前就是臨時的權證明，自己可以隨意處置自己的房屋。
沒有產權證的房子進行買賣
１·如果房屋還沒有建設完成，就是期房，期房也是沒有產權的房屋。期房有交易的契約與預售合同，可以在房屋沒有建設完成之前進行轉讓。簽訂買賣契約以后就會陸續不斷的繳納房款，的房款沒有繳納完畢之前，想要將房屋進行轉讓，需要有開開發商的擔保和銀行的同意才能進行轉讓。如果房款是一次性全額繳納的，就可以自由進行轉讓，轉讓的時候以書面通知書的形式告知房屋已經進行轉讓，讓開發商在轉讓手續辦完以后，直接與新的業主溝通。
２·沒有產權證的房屋已經建設完成或是已經入住，需要將房屋進行買賣的。可以拿著自己購房的相關憑證進行掛牌出售。在出售的過程中，多數都是預留一部分資金，等到房產證辦理下來以后在辦理尾款支付事宜。房屋的戶主貸款沒有支付完成的，需要辦理轉貸手續。轉貸手續不能辦理的，需要全額繳納剩余尾款。
３·湊齊尾款的方式有三種：第一是找開發商擔保然后進行抵押貸款，這種辦法不容易成功；第二是找擔保公司進行擔保貸款，只需要支付一定比例的擔保費就可以可，也可以找中介辦理這項事宜，因為中介與擔保公司都是有合作的；第三就是借助自己的人力資源借錢周轉。當尾款支付完成就可以與買方進行交易了，除去的費用，剩下的就是自己的實際收入。
商品房沒有產權證的房子能賣嗎？上面的知識已經回答了，可以買賣，只是暫時還不能過戶，只要等待以后可以過戶的時候，過戶辦理完成后房屋就完全屬于自己。
