什么是經濟適用房？經濟適用房可以買賣嗎？什么情況下可以買賣？

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房可以買賣嗎？

據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋產權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋產權人證件、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為每平方米2650元的經濟適用房，若按市場每平方米3600元進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

注意：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件，可再購買經濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為每平方米2650元的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以每平方米2650元或低于每平方米2650元的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

注意：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋產權人證件、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。