經濟適用房由于價格比較，因此受到很多經濟并不寬裕的中低收入水平的家庭青睞，但是卻有很多人都對交易流程和過戶流程并不是很清楚，因此走進許多誤區。下面，我就為你們講講未滿年的經濟適用房如何買賣？經濟適用房如何過戶？
未滿５年經適房如何買賣
現在我們國家對保障性這類住房的規定很嚴格，未滿5年的經濟適房是不能上市交易的，如果你實在不想要這個房子，可以聯系當地的房管或住保辦，由當地政府回購。經濟適用房具有經濟性和適用性兩大特點。在二手房交易中，經濟適用房購買未滿5年不得上市交易是硬性規定，這點很多人都知道。
事實上，經濟適用房未滿交易年限，也就是5年，房主私下與他人簽訂買賣協議的事屢有發生，這也就意味著他們承擔著很大的風險。原則上，不到規定上市期限的已購經濟適用房進行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無效的，可認定買賣合同無效。出賣人轉讓已購按經濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。
經濟適用房如何過戶
１．經濟適用房購買后過戶時需要甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫一份房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。并且在后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。
２．經濟適用房的過戶首先要先去門口咨詢臺領取網簽號；然后到對應窗口排隊等待叫號進行網簽，填寫表格信息。網簽后，到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關資料到辦理房產過戶手續。辦理完登記過戶后，過10個工作日便可以由買方拿取房本。
買房子是一件嚴謹的事，在過戶流程上都有一定的規定，在繳納的費用上也是有規定的，房子交易是受法律所限制規定的。上述文章講的就是關于未滿5年的經濟適用房如何買賣和經濟適用房如何過戶的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
