房產證產權變更費用受房屋的產權年限與房屋的類型等諸多因素影響，今天這里面講一種買方與賣方都有其他房產的情況。關于小產權怎么辦房產證這個問題，關系到很多法律與其他問題，與大產權的房屋有很多不同之處。通過知識一起了解一下。
房產證產權變更費用
１·房產證產權變更費用在二手房買賣中，賣方與買方的房產數量對房產證產權變更費用是由一定影響的。例如在二手房買賣中，買賣雙方都有除了交易房產以外的其他房產的，賣方與買方的交易稅費就不能在按照普通的稅費情況繳納。
２·雙方都有其他房產的情況下，賣方的稅費是：房屋的產權在出售的時候達到了五年以上包含五年的，營業稅·個人所得稅·土地稅是可以不用繳納的，但是除了交易房產之外還有其他房產的，個人所得稅還是要繳納房屋成交價的１％，出售的房屋在１４０平米以上的，還需要繳納房屋成交價５．５％的營業稅。
３·賣方出售房屋的時候是在房屋的產權五年之內的，需要繳納的稅費是：營業稅是房屋成交價的５．５％，個人所得稅是房屋成交價的１％，土地稅是房屋成交價的１％．
４·購買房屋的買方需要繳納的稅費是：契稅，因為還有其他的房產，所以再次購買其他房屋的時候，契稅是沒有面積優惠政策的，不管房屋的面積是多大，契稅都是按照房屋成交價的３％繳納。其他的稅費是由雙方協商交付的。
小產權怎么辦房產證
１·關于小產權辦理房產證，按照政府的政策來講，小產權的房屋是不能辦理正式的房產證的，小產權的房屋都是建設在集體土地上的，按照政府關于土地管理的辦法，集體土地的房屋是不能辦理房屋的房產證的，也就是在一定程度上說小產權的房屋是不受發法律保護的，但是也有特殊情況的處理辦法。
２·小產權的房屋對于在集體土地上建設房屋的農民來說，是可以由鄉政府或是鎮政府辦理房屋的房產證的，辦理房產證的小產權房屋，不能由不屬于集體土地戶口的同村村民之外的人購買，外村人購買需要有相關部門的同意才能作數。
３·小產權的房屋辦理房產證的手續有：需要提供申請人的身份證明·房屋使用的證明·申請登記房屋符合城鄉規劃的證明·房屋測繪報告或是房屋平面圖·其他必要的相關材料。關于這方面的費用還要根據各地的實際情況去咨詢，每個地方的費用還是有點差別的。
關于房產證產權變更費用與小產權怎么辦房產證的兩個問題就介紹到這里，希望對您有所助益。
