相對于開發商手中的商品房而言，二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的一類房產。下面我就來以這篇文章來告訴你買賣二手房程序是什么？房產過戶程序是什么？
買賣二手房程序是什么
１．買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要準備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續，辦理完后再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間并不會多。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款。
２．買賣二手房時，在查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。在雙方達成一致意見后，可簽訂《房屋買賣合約》。并提供房地產證原件和其他有需要的資料。交稅，包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、費附加稅、個人所得稅等。然后是過戶，領取房產證。
房產過戶程序是什么
房產過戶，指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產的一種方式，是去房屋權屬登記辦理的房屋產權變更手續。房產過戶分為幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶也是產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產證過戶程序為買賣雙方在房產交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當地房產交易所辦理過戶登記。等通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續費、契稅、印花稅后就辦理過戶手續。辦理完手續后，在三個月內買方持房產賣契到房屋土地管理局登記申請。待查驗證后，買方可領取房地產權證。
房產過戶時需注意：若單位是購買私房，還需提交其它組織資格證明；若是非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，則需出具委托書或公證書；若房屋已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明；若經法院判決，需出具法院判決和協助執行通知書。
上述文章講的就是買賣二手房程序是什么和房產過戶程序是什么了，相信在看了這篇文章后，你在買賣二手房是和房產過戶時會事半功倍，因為你可以提前了解這些活動的具體流程。
