在買房的時候，雙方簽約要謹慎，才能避免損失。如果想要防止掉落這種陷阱，買家在購房前必須能夠清楚地了解房屋的資料是不是齊全，還要了解所購買的樓盤的抵押情況，這樣才能保障自己的利益。下面，我就為你們講講整棟預售房能抵押嗎？整棟預售房如何做抵押？
整棟預售房能抵押貸款嗎
所謂的房產抵押就是指房屋的屋主以房契作為抵押，取得借款并且按期付息。在這種情況下房屋產權仍房屋的產權自行管理，債權人只有收取利息的權利，并沒有使用和管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押就即告終結。如果債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
商品房預售前是可以設立抵押的，因為此時開發商是房屋的權人和建設用地使用權人，符合法律規定條件。但是如果開發商已經通過預售合同將房屋預售給購房人，那此時開發商能就該房屋設定抵押了。預購人對預購商品房設立抵押，實際上就是對預購商品房設立的貸款抵押。這種抵押是以未來取得的物權作為抵押標的物。
整棟預售房如何做抵押貸款
１．抵押人轉讓抵押物并非絕對無效，要因情而異。抵押人轉讓抵押物雖通知了抵押權人，但告知受讓人，依照我國法律的相關規定，應該認定轉讓行為無效。但是本案的情況是在訴訟期間抵押登記已注銷，并不會影響抵押權人工商銀行的合法權益，作為善意第三人，其合法利益也應當保護。在辦理按揭貸款時獲得貸款，必須是兩證辦理。
２．預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款履擔保的行為。預購人避免了一次性支付全部購房款的支付壓力，另一方面也為開發商及時提供了工程建設款項，解決或緩解了建設資金不足的難題。
只要房屋的抵押人辦理了抵押登記，抵押人的轉讓行為就是對抵押權沒有影響，那么抵押物的轉讓行為就仍然有效。上述文章講的就是關于整棟預售房能不能抵押貸款和整棟預售房如何做抵押貸款的內容了，希望能為有需要的人提供幫助。
