房屋預售許可證可以到房管局去查詢，或者也可以到網上查詢。網上查詢樓盤房屋預售許可證的路徑如下：進入國家房屋管理服務網，點擊服務中心(業務查詢)，之后填入相關資料信息，就可進行商品房預售許可證查詢。
首先，可以向銷售方要求看看商品房銷售(預售)許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致，另外，你也需要看看銷售(預售)許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，可以登錄當地的房管局網站進行查詢，看看銷售(預售)許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著銷售(預售)證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。
對于“五證”是缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應該看待《商品房銷售(預售)許可證》，只要開發商的這個證件齊全、合法，原則上房屋就不存在問題了。當然，購房者應該要求開發商出示原件，還有就是銷售(預售)許可證一定要看清范圍，確保自己所購買的房屋在銷售范圍之內。
根據規定，房產銷售方若未取得商品房銷售(預售)許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得銷售(預售)許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
