很多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就開始成立并且生效，所以就會忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購的交易過程中發(fā)揮著重要作用。下面，我就為你們講講預售合同備案有什么用？預售合同備案應該如何辦理？

預售合同備案有什么用

只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的材料進行查閱，看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

商品房預售合同實行登記備案制度，就有利于保護購房者的合法權益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)的，即購房者要取得產(chǎn)證才可以，預售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。

預售合同備案如何辦理

１．根據(jù)有關規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記備案手續(xù)，但未規(guī)定登記備案后生效，當事人未辦理登記備案手續(xù)并不影響合同的生效，但合同標的物權及其他物權不能轉(zhuǎn)移。商品房預售人首先要申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交材料，需提供原件和提供復印件（加蓋相關印章）的。

２．由主管部門受理。商品房所在地的國土資源局負責預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。后主管部門再對相關材料進行審批。

在房屋交易方面總是會引發(fā)一些不必要的訴訟，而導致這些問題的原因是由于買房當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于居民對法律的概念不是很清楚和法律體系本身的復雜性造成的。上述文章講的就是關于預售合同備案有什么用和預售合同備案如何辦理的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。