有一部分城改房是沒有房產(chǎn)證的，買賣交易的時候就會出現(xiàn)問題，沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售，這樣的問題處在兩可之間，現(xiàn)在這樣的問題是比較突出的問題，很多人都有這樣的疑惑，那么城改房沒有房產(chǎn)證能賣嗎，城改房沒有房產(chǎn)證怎么出售呢？

城改房沒有房產(chǎn)證能賣嗎

１、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

２、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。

３、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預(yù)售許可證，將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。

城改房沒有房產(chǎn)證怎么出售

一、如果城改房是屬于房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩（以北京為例）：

①房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；

②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；

③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋已經(jīng)建設(shè)完成或是已經(jīng)入住，需要將房屋進行買賣的。可以拿著自己購房的相關(guān)憑證進行掛牌出售。在出售的過程中，多數(shù)都是預(yù)留一部分資金，等到房產(chǎn)證辦理下來以后在辦理尾款支付事宜。房屋的戶主貸款沒有支付完成的，需要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。轉(zhuǎn)貸手續(xù)不能辦理的，需要全額繳納剩余尾款。

以上就是關(guān)于城改房沒有房產(chǎn)證是否能賣以及沒有房產(chǎn)證怎么出售的介紹了，對于城改房的交易有幾種情況，上面的知識已經(jīng)回答了，可以買賣，只是暫時還不能過戶，只要等待以后可以過戶的時候，過戶辦理完成后房屋就完全屬于自己。