買房就會涉及到房產證的問題，房產證是房屋重要的證明，隨著人們生活水平的提高，購買二套房的人越來越多，房產證是對特定房屋權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。夫妻婚前房產過戶要辦理什么手續？夫妻婚前房產過戶要交稅嗎？

夫妻婚前房產過戶要辦理什么手續

一、婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財產那樣過戶的，贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

二、雙方到房子所屬房產管理交易進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易進行審核，到房產交易辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多，主要的稅費種類有：

1、契稅，房屋現行市場價值的3％。

2、印花稅，房屋現行市場價值的0.05％。

3、公證費用，各地的標準都不一樣。

4、還要看房產所屬的城市；房產評估費，一般要對房產進行評估，才能繳納稅費。

5、評估費收取評估價值的0.3％至1％不等。

6、其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。

三、房產管理交易給予批準回復之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產證，完成過戶手續就可以了。

夫妻婚前房產過戶要交稅嗎

1、營業稅：免征，根據《營業稅暫行條例實施細則》第五條、《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干政策的通知》規定，暫免征收營業稅。

2、城市維護建設稅及費附加：繳納。根據《城市維護建設稅暫行條例》、《征收費附加的暫行規定》，城市維護建設稅和費附加的計稅依據為納稅人實際繳納的稅、營業稅和消費稅稅額。

3、土地稅—：免征。根據《土地稅暫行條例實施細則》、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，夫妻間房產更名并未取得收入，不屬于土地稅的應稅行為，不應征收土地稅,所以對夫妻間房產更名免征土地稅。

4、契稅：免征。

5、個人所得稅：免征。根據《個人所得稅法》規定，除經國務院財政部門確定征稅的捐贈所得外，個人取得的捐贈所得不屬于應稅所得,不征收個人所得稅。

6、印花稅：征收。《印花稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照本條例規定繳納印花稅。

以上就是夫妻婚前房產過戶要辦理什么手續？夫妻婚前房產過戶是否要交稅的全部內容，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人占有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。