房子是很多人一生中渴望的東西，但是房產贈與并不是人都有機會經歷。房產贈與是指贈與人把自己的或有處分權的房屋無償地給予受贈人的行為。贈與需要雙方意愿一致，所以贈與是一種合同關系。商品房贈與他人要辦什么手續？商品房贈與他人在哪辦理？

商品房贈與他人要辦什么手續？

一、在現實生活中，贈與房產過戶主要包括如下兩種情況：

1、提前還清銀行貸款，之后辦理贈與房產過戶。這種情況在咱們的二手房過戶辦理中也是存在的，兩者是同一個道理。因為房產在銀行貸款還清之前是不允許更名的，因此咱們需要先還清貸款，之后再辦理贈與房產過戶手續。當然，若是房產已還清貸款或者是全款購買的，則可以忽略此步驟。

2、向銀行申請要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。在獲得銀行的審核通過之后，由新的產權人承擔還款抵押業務，則可以辦理贈與房產過戶手續。

二、贈與自住商品房過戶流程具體包括如下的步驟辦理即可：

1、在自住商品房過戶中，咱們知道其中有一個很重要的東西是“合同”，而這個合同在贈與房產過戶手續中也是存在的，但是情況卻有所不同的。具體是由受贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。在簽訂贈與書之后即可辦理相關贈與房產過戶手續。

2、受贈人憑原房屋權證、贈與書，到相關部門交納契稅，并領取契證。

3、受贈人領取到契證之后便需要辦理公證。

4、公證完成之后，贈與人直接到當地房產交易辦理贈與房產過戶手續即可。

商品房贈與他人在哪辦理？

1、根據司法部、建設部的有關規定，接受央產房的受贈人，應當持央產房人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及央產房權證，到房管局管理機關辦理權轉移登記手續。

2、經公證證明后需辦理央產房權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起兩個月內，到房管局管理機關申請，逾期提出申請者，應向房管局管理機關說明理由，房管局管理機關視情況予以辦理。

以上就是商品房贈與他人要辦什么手續？商品房贈與他人在哪辦理的全部內容，贈與人與受贈與人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。雙方的房地產贈與人和受贈人就無償贈與協議，表示出無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與亦是受贈人的真實意愿。