近就經常有網友問“我買的是期房還沒有交房可不可以賣呢？”，當然可以！今天小編就來給大家講一講沒有房產證怎么賣房。看看如果是各種各樣的情況下沒有房產證怎么賣房。希望可以對現在還沒有房產證但是還有賣房需求的網友們有所幫助。

一、剛交了首付款但是還沒有辦按揭的

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發商那里去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將首付款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。

二、正在還房貸但是還沒有交房的

方式一：直接更名

流程：

１、賣方要將銀行的貸款先還清；

２、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

３、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

４、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

１、房子必須還清銀行貸款；

２、更名必須取得開發商的同意；

３、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。　從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：個人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）營業稅：５．５５％第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項：

１、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

２、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

３、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

４、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

以上便是小編為大家整理的沒有房產證怎么賣房的相關資料，希望對有這個需求的網友們有所幫助，但是在沒有房產證的時候盡量還是不要進行房產的交易，一旦出現什么問題是不受到法律的保護的。