買新房的時(shí)候，只需要看好開發(fā)商的品質(zhì)和房子的質(zhì)量，基本就沒什么問題了的。買新房相對(duì)來說手續(xù)還是比較簡單的。但是買二手房需要面對(duì)的事情和手續(xù)就比較復(fù)雜。房屋買賣的時(shí)候有時(shí)候需要房屋買賣公證書，具體的流程還是很詳細(xì)的。

房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的。好不要選擇公證的，因?yàn)檫@樣沒法來防止原房主一房二賣的，你可以要求原房主將你的購房款先用來償還原先的抵押貸款，拿回房產(chǎn)證后去辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

具體程序如下：

１、買賣的雙方經(jīng)過商談選擇之后達(dá)成合意的，簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸的能力的。

２、在銀行同意了買方貸款的情況下啊，選擇申請(qǐng)同行的轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按的。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會(huì)選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式；但是如果賣方還貸已經(jīng)滿一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進(jìn)行。

３、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

４、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

５、辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

６、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方與擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。

７、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

房屋買賣公證書的只要按照流程辦理，還是相對(duì)比較簡單的。所以大家在辦理一些手續(xù)的時(shí)候，不一定非得依靠中介來辦理，只要自己把流程梳理清楚，按照網(wǎng)上提供的準(zhǔn)備好材料，辦理還是比較簡單的。