房產(chǎn)過戶是房屋買賣交易當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)。房產(chǎn)過戶的房屋才能夠取得相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)。那么，２０１６年房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)和哪些證件？房產(chǎn)證過戶又需要準(zhǔn)備哪些材料？房產(chǎn)證過戶的流程又有哪些呢？今天小編就為你詳細(xì)解讀房產(chǎn)證過戶需要注意的那些事。

一、房屋如何過戶

（１）房產(chǎn)證過戶如果想不經(jīng)過房地產(chǎn)的中介的話，必須把合同上的條款和違約的條款都寫清楚，簽合同的時候必須賣方的房產(chǎn)證上面的名字的當(dāng)事人要在場（如果是已婚的話，是需要夫妻雙方都在場和簽字，哪怕說房產(chǎn)證上面只有夫妻雙方一個人的名字）。

（２）申請的材料都準(zhǔn)備好了以后，是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局填寫一些相關(guān)的表格和一個存量合同，存量合同上面的金額是一定要和簽訂的合同上面的金額保持一樣。

（３）房產(chǎn)過戶的申請相關(guān)材料都是要交給房產(chǎn)局后，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局會給出予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

（４）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)證過戶需要哪些材料

房產(chǎn)證過戶的材料準(zhǔn)備主要有：

（１）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

（２）申請人身份證明；

（３）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（４）有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（５）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（６）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（７）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

（８）劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

（９）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

（１０）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

（１１）拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

（１２）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（１３）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（１４）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（１５）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

小編為您整理這篇文章房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)，每一個環(huán)節(jié)都有不同的規(guī)定。在房產(chǎn)過戶時，相關(guān)的權(quán)益人需要準(zhǔn)備好過戶需要的材料，確保過戶能夠順利。