現在因為許多人對房地產行業不了解，在買房時總是出現種種問題，以至于在購房成功后還是有許許多多的麻煩，購房中的定金合同就是其中的一個問題。也許有人問，怎么交定金還要簽合同啊？所以針對上述的這個問題，本文提供以下相關內容，希望能夠去除大家的困惑。

一、區分“定金”和“訂金”

你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這兩者在法律上有著很大的不同。

“定金”指為保證合同的履行，買方必須預先向賣方交納一定數額的資金。合同上是“定金”的，依據合同法的相關規定，一方違約時，雙方有約定的必須按照約定繼續執行；如果無約定，賣方違約時，“定金”要雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的２０％。

而對“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款；買方違約時，可以與賣方協商解決并要求對方退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。

二、買房定金合同范本

賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱甲方）

買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱乙方）

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經甲乙雙方協商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

第一條甲方愿將坐落于＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿街＿＿段＿＿＿號的＿＿房（＿＿室＿＿廳＿＿＿平米）賣于乙方，永遠為業，空口無憑，立字據為證。

第二條該房的房價款計人民幣＿＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百元整（＿＿＿＿元）。

第三條由于賣房人房證及沒有到手，房子的買賣現在不能兌現，經甲乙雙方決定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應在簽此合同后一個月之內給予房證或等證件。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內，乙方支付甲方定金＿＿＿＿。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的經濟損失。

第五條本合同在施行中出現爭議，雙方協商解決，經協商解決不成訴至法院。

第六條本合同經雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

賣房人（甲方）：＿＿＿簽字

身份證號：＿＿＿＿＿＿＿聯系方式：＿＿＿＿＿

買房人（乙方）：＿＿＿＿簽字

身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

年月日

近幾年來，大伙對于買房的熱情越來越高漲，不管是農村人到小縣城買房，還是小縣城人到大城市買房，這些流動的人口極大地帶動了中國房地產事業的發展。但是房地產行業發展的同時對于知識的普及方面卻沒有做得很好，所以本文提供了關于買房定金合同的相關問題，望采納。