由于地理位置、房屋格局以及其他很多的原因，很多人就更傾向于考慮購買二手房。而對于具有買房剛需的普通老百姓來說，二手房買賣手續和需要的證件繁瑣復雜，那么到底二手房買賣需要的證件有什么呢？今天小編就來給大家整理下二手房買賣需要的證件。

１、與房產中介公司簽訂委托書

在尋找你所要購買的房源的時候，可以委托給一間信任度高、可靠性比較好的中介公司，這樣可以更好的保障代理公司及其顧客雙方面的利益，同時還可以節省在尋找房源過程中浪費不必要的時間。

２、檔案查冊

這個過程是買賣雙方在有了明確的購房意向及其目標價格以后，房產代理公司會首先進行房產檔案查冊，這完全是出于對客戶的負責，其過程包括查證該出售的房子物業產權是否清晰明確，是否可以進行正常的上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，好有一定的依據證明。

３、簽臨時合約

經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的５～１０％作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。

買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。（約需要３個工作日）

４、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明／稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。（約需５～１０個工作日）

５、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表（各復印四份）；房地產買賣合同（一式兩份）；　房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）（各復印四份）；測繪分戶圖（按申請戶數計算，該案例中需要兩份）；買賣雙方身份證明（各復印一份）。收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的２０％給予業主。（從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算１０個工作日后可以出稅單）

６、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業主。

７、領取房地產證

繳納稅費之日起３個工作日后，可到發件窗口領取房地產證。（領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證）。

看過以上小編的介紹，有沒有發現其實二手房購買手續并沒有那么復雜，只要在購買二手房之前準備好了二手房買賣需要的證件，就會豁然開朗的。