隨著現在房價一路飆升越來越多的年輕人買不起新房。這樣卻給了二手房大大的市場,選擇購買二手房的年輕人愈來愈多,購買了二手房就意味著就要辦理二手房過戶。但購買了二手房又真正了解二手房過戶的又有幾個,接下來我就跟大家講講二手房過戶那些事。
二手房過戶流程詳解
1.簽訂房屋轉讓合同:房屋房地產經紀人以及房屋買賣雙方簽訂房屋轉讓合同,買方需要支付給賣方相應的購買二手房定金,或者由房屋房地產經紀人代收并收管,賣方必須將相應的《房地產權證》交給房屋房地產經紀人。
2.查閱二手房過戶相關資料:房屋房地產經紀人憑《房地產權證》原件落實權證狀態,查閱二手房過戶相關資料,然后取回二手房過戶相關詳細記錄,并憑查檔有效單將買方所交的定金交付給房屋賣方。在簽署房屋轉讓合同之前已經經過查檔的,可以直接將相應定金直接交付給房屋賣方。
3.買方付房款:買方在房屋產權轉讓遞件申請的那一天,可以直接支付購買房屋的全款或者該房屋的首期款給賣方,房屋的首款期一般我們認為是房屋的30%,也可以交由房屋房地產經紀人托管該款項。
4.申請二手房過戶相關遞件:房屋房地產經紀人應該積極房屋買賣雙方到指定部門簽訂正式房地產買賣合同,并且到國土部門遞交二手房過戶申請,申請結果收文回執由房屋賣方領取,其保管工作將由房屋房地產經紀人負責。
5.審核資料:由國家房屋過戶相關部門審核該過戶資料并給予是否批準該房屋產權轉移。
6.繳納過戶稅費:房屋買賣雙方必須按照國家相關規定繳納房屋稅費。
7.結清房款:如果房屋買方僅支付了首期款,那么這時候就應該結清房屋房款的剩余部分。房款可以先由房屋房地產經紀人托管,再由房屋房地產經紀人將剩余的房屋房款交付給房屋賣方。
8.買方領取房屋房產證:由相關的辦理過戶證件人員取回執,并陪同房屋買方領取新的房屋房產證。
9.結清房屋物業費:房屋買賣雙方攜帶房屋買賣合同到相關部門結清相關的房屋物業費用。
10.結清房屋尾款:房屋房地產經紀人支付給房屋賣方預先保管的剩余賣掉房屋金額。
