房屋買賣這個名詞我相信大家都不陌生,人的一生難免都會需要面臨房屋買賣這個問題。大多數的購房者都沒有真正專業的知識,只能夠依靠自己的些許了解來進行整個買賣過程因而引起各種各樣的問題和麻煩。本文就將為大家解釋房屋買賣過程中涉及的手續費用希望能給大家帶來一些幫助。

一、購新房費用

一般來說分為房款+儲藏室款+契稅[房款×1%+儲藏室×3%]+維修基金[(房款+儲藏室)×1%] 。

2008年11月1日起土地證過戶,對于個人首次購買90平方米及以下的相關普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買相關住房的暫免征收印花稅;對個人銷售相關住房暫免征收土地稅。地方政府可制定相關的鼓勵住房消費的收費減免政策。

二、新房按揭貸款

(1)貸款年限高一般都為30年:對于年齡+貸款年限來說,男不超過65歲,女不超過60歲。

(2)按揭貸款首付:房款的30%+儲藏室款+契稅+維修基金 。

(3)貸款金額:(房款的70%)且多貸到仟位。

(4)月還款:貸款金額×貸款系數。

(5)所需證件:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、主貸人的正楷手章。

(6)80元抵押登記費用 。

三、二手房買賣

1、全款購買費用:

(1)中介費:成交價格×1%。

(2)契稅:評估價×1.5% 。

(3)交易費:6元每平米×(樓房面積+儲藏室面積)。

(4)營業稅(房證或契稅票均不滿5年時):評估價×5.55%。

(5)個人所得稅(房證或契稅票均不滿5年時):評估價×1%。

(6)差額營業稅(產權面積超過144平米時):(評估價-上次成交價)×5.55%。

(7)工本費:80元,抵押登記費80元。

(8)土地出讓金:評估價×1%(平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及。

2、二手房按揭貸款:

(1) 限制:價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。

(2) 貸款年限:長20年且(年齡+貸款年限)男不超過60歲,女不超過55歲。

(3) 首付評估價格的低30%。

(4)貸款所需費用:除上述費用外還需交費用。

a) 評估費:評估價×2‰。

b) 保險費:貸款金額×系數。

c) 代辦貸款費用:貸款額×1%(中發收)。

(5)貸款所需資料:同新房所需資料。

3、二手房公積金貸款:

(1) 首付低30%,確定終貸款金額同新房公積金貸款。

(2) 貸款年限長20年。

(3) 貸款費用除上述費用還需:

評估費:評估價×2‰。

擔保費:系數×貸款金額。

代辦貸款費用:500元每件(自己辦理可不交)。

本文對房屋買賣過程中涉及的相關費用進行了一系列的分類解釋。房屋買賣不管對誰來說都是人生的大事,希望在看完這篇文章之后大家能對這個過程中涉及的費用有充分的了解和認識。祝大家都能購買到自己心儀的房產!