二手房現在已經成為適合銷售的一種房屋種類，其實現在有很多的二手房也都還是的新的，只是因為已經經過了第一次的交易所以被叫做二手房，關于二手房的購買詳細的交易費用明細很多人并沒有清晰的去了解，在此我們對二手房交易明細有哪些做簡單的介紹。

２０１６買二手房交易明細有哪些？這樣買房才劃算。

就國內目前的房價，很多的家庭要動用一代甚至兩代人的積蓄，這有時候可能都遠遠不夠，還可能得需要通過銀行的貸款來解決資金的缺口。所以在購房之前很多的朋友，都必須精打細算，把可以動用的資金拿出來做詳細的規劃，防止出現了偏差讓自己措手不及。今天小編就為大家詳細列舉一下買二手房所需要的各項費用。

全款購買二手房的費用都由哪些呢？

一、購房款：

與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，里面包括了支付給賣家的購房定金。

二、中介服務費：

如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。長沙傳統中介服務費一般是３％左右，搜房網則是０．５％；

三、稅費：

契稅９０平方以下購房合同價１％，９０（含）平方－１４４平方購房合同價１．５％，１４４平方以上購房合同價３％，若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的３％。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。（大家可以通過搜房網房屋買賣稅費計算器來計算）

四、營業稅：

轉讓出售購買時間不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過２年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過２年的普通住宅免征營業稅。

五、個人所得稅：

稅率按照交易總額的１％或者兩次交易差的２０％由賣方繳納；征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的２％退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的２０％

六、物業費：

與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在物業交驗時需要繳納１年以上的物業費。

七、取暖費：

與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為準。在物業交驗時需要繳納１年以上的取暖費。

以上這些費用就是買二手房交易明細的全部了，要預先準備好這些費用，然后去挑選自己心儀的房子。