在房產的繼承中我們常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，結果就導致房屋在產權的分割上就會存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。那么繼承房產有集中方式呢？繼承的房產有事怎么進行買賣的？今天我們大家就一起來學習一下吧。
房屋買賣三種過戶方式
１、贈予
２、買賣
３、繼承
三種過戶方式中繼承過戶省錢：在買賣、繼承與贈與的三種過戶的方法之中，繼承是快捷經濟的途徑，因為目前我國還暫時還沒有開征遺產稅，辦理房屋繼承過戶的只需繳納公證費，其他稅費全免。
辦理房屋的產權的過戶需要的有效證明
１，老人的遺產，是繼承人的共同財產。
２，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
３，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
繼承房產何時才能買賣
１、根據稅法的有關規定： 2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。具體事宜，請咨詢轉讓房產所在地房產交易稅務征稅窗口。
２、個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購買時間確定。
３、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。但在實際買賣交易中，受到了居住時間，首套二套多套、地區、房屋面積等限制，具體事宜，請咨詢轉讓房產所在地房產交易稅務征稅窗口。
