買方好不容易湊足了購房款買下了房，但賣方卻沒按照約定遷移戶口，后一言不合鬧上公堂，這樣的糾紛在二手房交易中并不少見。身為買方，你應該如何應對這樣的情況呢？接下來我們就結合實例為大家分析一下。
賣方未按合同約定遷戶 買方索賠
董先生在北京豐臺區有一套房屋，趙女士與其約定以228萬元總價成交，并于2015年4月簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。合同約定，“出賣人應當在房屋權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續”。
合同簽訂后，趙女士支付了全部房款，雙方于2015年6月辦理了房屋權轉移登記手續，將房屋登記在了趙女士名下。
然而，約定期限已過，董先生至今都未將房屋戶口遷移出去，趙女士便將董先生告上法庭，索賠違約金20萬元。
在訴訟過程中，董先生辯稱自己已將本人及其親友的戶口遷出，房屋現有戶口是原來房主的，因找不到人而無法遷移，所以自己不算違約。
之后，一審判決，董先生已將本人及親屬戶口遷移，并非惡意違約，且趙女士未就其所受具體損失舉證證明，故判決董先生向趙女士支付逾期違約金3萬元。接著，董先生因不服判決再次提起上訴，后在法庭的調解下，雙方達成調解協議，并于近日在法院主持下進行了款項交接。
為了避免產生戶口糾紛，買方應該怎么做？
1、 合同明確約定戶口遷移
在合同中明確約定房屋內現有戶口的遷出期限及相應違約責任，而且一定要寫明是“戶口”，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對應的使用情況。
2、 提前向部門核實使用情況
對于二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得，因為它可能會被上個住戶或者上上個住戶所占用，所以買方應提前向所在及部門核實相關政策及涉案房屋的使用情況，并在合同中明確約定指標使用問題及相應違約責任。
3、 提前向公安機關了解政策
戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免后導致自身利益受損。
