房產證是可以用來貸款的，但是很多人都不知道的是，根據房產類型的不同，用房產證抵押貸款的高貸款是有影響的。一般來說房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。安居房抵押貸款長能貸多久？安居房抵押貸款有什么限制？

安居房抵押貸款長能貸多久？

一、抗震安居房貸呀貸款多能做三十年，要考慮房產的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產，貸款時間就會越短。

二、但銀行一般不會做那么久，而且都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31％，三年貸5.4％，五年貸5.76％，六年至三十年貸5.94％，貸款到期后理論上講可以用房產再次貸款，具體分析如下：

1、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

2、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10％或30％。

3、如果沒有個人房產可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以后一般就不是好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

安居房抵押貸款有什么限制？

一、年齡限制。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制，需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

四、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制。

1、權屬來源的性質是限制抵押而又未取得市局同意的；

2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的；

3、司法機關、機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

5、法律、法規或市政府規定禁止抵押的。

以上就是安居房抵押貸款長能貸多久，以及安居房抵押貸款有什么限制的全部內容。一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成，高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件好，而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。