國有土地是可以抵押的，有效抵押的擔保率不能超過評估地價的總值扣除補交出其轉讓金余額的70%，也不得超過其評估地價總值的45%。那么，國有土地抵押貸款需要交哪些費用?國有土地抵押貸款流程是什么?

一、國有土地抵押貸款需要交哪些費用？

國有土地抵押在國土資源管理部門只是進行土地估價報告備案，并不收費的。

程序為申請—審查—受理—發出備案批文申報材料：

1、《評估報告》一份(必須具備在我局備案并同意的土地評估資質的評估機構)；

2、《土地評估報告備案表》三份(委托方意見要簽字蓋章)；而你說的代理費應該是具有土地評估資質的評估機構收的?評估機構要按照"自愿委托、有償服務"的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。

一般宗地評估采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費額，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標準》，1.5‰應當正常。

二、國有土地抵押貸款流程是什么？

1 、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.

2 、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.

3、 根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖.

5 、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告

6 、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.

7 、填好高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.