大多數購房者對二手房合同簽訂沒有經驗，在進行購房時，總是存在各種問題。如果是購房者意識到的事情，事情很容易就能得到解決；如果是沒有意識到，這就為后期房屋交易留下隱患。只有合同簽訂的夠詳細，二手房才能順利過戶、入住。
1、房屋坐落、產別、書證號等房屋基本概況
房屋坐落、產別、書正好等基本信息不可或缺；
在合同上寫明“抵押情況的預先告知”，抵押情況對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，這樣能避免糾紛的產生；
與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
2、當事人具體情況的填寫
需要填寫雙方的地址、聯系辦法等，要求對方做詳細清楚的介紹或自己進行調查，以免出現欺詐情況；
寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產；
注意：購房者希望誰的名字出現在《房地產權證》權利人一欄，就填寫誰的名字。
3、成交信息
包括房產成交價、房款支付方式，尾款，房產所附帶的設備裝飾情況等。
4、約定房屋按套轉讓
避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
5、規定好相關手續的辦理過程及雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構服務等事項
6、合同簽署
簽名必須由產權人本人或法定代理人簽署。同時，產權人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認，后別忘了填寫簽署合同的日期。
7、錢款支付
一般簽約當日首付30％，取得收件收據時支付60％，產證辦理完畢支付后10％。各種稅費、其他費用如何分攤。
8、若賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間
9、賣方戶口遷出的時間
一般賣方戶口遷出時間約定為簽約之日起15個工作日內，履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件。
正常情況下，二手房買賣合同都有固定范文，但是購房者不能因此而忽略具體事項的核對。細節問題往往容易被購房者忽略，但這些細節卻是保障購房者權益的有利依據，購房者一定要注意。
