目前影響房地產市場的政策有中短期的，也有長期的，也就是市場經常提及的房地產市場的長效機制。中短期的政策較早的有“限購”、“限價”、“限貸”等政策。現在有一些城市出臺的“限售”（購買多少年后才能再次出售“）政策、以及成交指導價等政策，目前難以確定是中短期政策，還是會長期存續的。
對于房地產長效機制的政策，像“租售同權”、取消“學區房”、”增加保障房供應”等政策都算是長效機制的組成部分，當然還有市場經常提及的“房產稅”。這些政策短期是不會退出，或許在未來相當長的時間內都會伴隨著國內房地產市場的發展。
另外，就是大家經常提到的M2的問題，認為M2在增長，房價不可能跌。其實這個完全是誤解，現在的政策很明顯，就是限制資金流入房地產市場，誰說M2增長就一定意味著房價要上漲？
