相比于越來越過剩的住房資源，未來人們對住房資源的需求會越來越少。原因有3點，一是因為目前我們國家的人們對住房的擁有率已經(jīng)越來越高了并且城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)高達63.89%。隨著城鎮(zhèn)化率越來越高，以后城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度也會越來越低；二是新生人口數(shù)量在持續(xù)不斷減少，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國新生人口數(shù)量已經(jīng)跌至1200萬，并且還在下跌之中。也就是說，未來我們國家的人口可能會進入負增長時代。更重要的，再過5～10年，00后和10后就將慢慢成為購房主力軍，而00后和10后比80后和90后整整少了1億人。也就是說，再過5～10年，購房的人數(shù)就會大幅減少；3、現(xiàn)在很多年輕人都是獨生子女，特別是00后和10后，對于獨生子女開始，他們可能根本就不缺房子，對房子的需求會非常少。
因此可以看出，目前的樓市環(huán)境已經(jīng)非常不利于房價的走勢了。在筆者看來，只要樓市調(diào)控不放松，隨著炒房客慢慢退出樓市，在2022房價大概率會開啟降價潮。對于房企來說，為了回籠資金降低負債率，也會選擇在2022年降價促銷。
