供需關(guān)系。目前，隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，很多投資客不僅不再繼續(xù)購買房子，反而開始拋售房產(chǎn)，這導(dǎo)致不管是新房市場還是二手房市場都已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的供大于求的現(xiàn)象。其實，之所以會出現(xiàn)這種嚴重的供大于求現(xiàn)象，根本原因是目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩了。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我們國家超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均超過1.5。目前，全國很多城市的二手房掛牌量都超過了10萬套，并且二手房掛牌量還在持續(xù)激增，而與此同時，二手房成交量卻在持續(xù)下滑。另外，目前新房市場的庫存也已經(jīng)超過了5.1億平方米。也就是說，目前房子非常不好賣，雖然市場中還有不少剛需購房者，但是很多剛需購房者都買不起目前這么高房價的房子，同時還有不少購房者保持觀望態(tài)度。
最后是人們的購房觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在過去，很多人買房都是以投資為主要目的，就算是剛需購房者也是一樣。所以那時人們買房都非常積極，是越早買房越好，就算沒錢，借錢也要去購買房子。但是現(xiàn)在不同了，在“房住不炒”的大環(huán)境下，人們的購房觀念已經(jīng)慢慢轉(zhuǎn)變成以居住為主要目的。在這種購房者觀念下，不僅投資客慢慢開始退出房地產(chǎn)行業(yè)，就是很多剛需購房者買房也不著急了。在這種觀念下，市場中購房者越來越少，人們對住房的需求也在慢慢減少。
