在今年年初，人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，也就是人們所說的“限貸令”。在通知中明確規定，將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設定房地產貸款集中度管理要求，將金融機構分為5檔，分別為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，在根據每一檔分別給房地產貸款占比和個人住房貸款占比設置上限。
通過上圖可以看出，政策對于小型銀行的限制較高，這個政策對整個房地產行業的打擊力度非常大，并且對房地產行業的影響現象已經凸顯了出來。受“限貸令”的影響，對于房企來說，目前房企融資受阻，房企們的資金鏈越來越緊張了。另外，對于購房者來說，由于銀行房貸額度不足，不僅很多銀行暫停二手房房貸業務，同時房貸利率也大幅上漲。根據稅率顯示，目前房貸利率最高已經漲至6.615%，這很大程度上提高了人們的購房成本。
通過以上2個政策可以看出，目前流入房地產行業的資金受到了限制，房地產行業的資金越來越緊張。對于房企來說，不僅面臨著巨大的降低負債率的壓力，同時融資受到限制，資金鏈也越來越緊張起來。更重要的是，由于受“限貸令”的影響，目前銀行個人房貸額度不足，房貸利率大幅上漲，人們購房門檻被提高了很多，嚴重阻礙了房企們賣房子，也就影響了房企回籠資金，對目前的房企來說，就是雪上加霜的事情。就比如目前正處于“金九銀十”的樓市旺季，樓市環境卻非常差，房企們根本就不能像往年一樣在“金九銀十”的旺季大量賣房子。但是目前房企們又面臨著巨大的負債和資金鏈壓力，所以房企們目前不得不降價促銷，期望通過降價來吸引大量購買者買房來回籠資金。
