在今年年初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，也就是人們所說(shuō)的“限貸令”。在通知中明確規(guī)定，將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類(lèi)型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，將金融機(jī)構(gòu)分為5檔，分別為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，在根據(jù)每一檔分別給房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比設(shè)置上限。

通過(guò)上圖可以看出，政策對(duì)于小型銀行的限制較高，這個(gè)政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的打擊力度非常大，并且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響現(xiàn)象已經(jīng)凸顯了出來(lái)。受“限貸令”的影響，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，目前房企融資受阻，房企們的資金鏈越來(lái)越緊張了。另外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于銀行房貸額度不足，不僅很多銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)房貸利率也大幅上漲。根據(jù)稅率顯示，目前房貸利率最高已經(jīng)漲至6.615%，這很大程度上提高了人們的購(gòu)房成本。

通過(guò)以上2個(gè)政策可以看出，目前流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金受到了限制，房地產(chǎn)行業(yè)的資金越來(lái)越緊張。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，不僅面臨著巨大的降低負(fù)債率的壓力，同時(shí)融資受到限制，資金鏈也越來(lái)越緊張起來(lái)。更重要的是，由于受“限貸令”的影響，目前銀行個(gè)人房貸額度不足，房貸利率大幅上漲，人們購(gòu)房門(mén)檻被提高了很多，嚴(yán)重阻礙了房企們賣(mài)房子，也就影響了房企回籠資金，對(duì)目前的房企來(lái)說(shuō)，就是雪上加霜的事情。就比如目前正處于“金九銀十”的樓市旺季，樓市環(huán)境卻非常差，房企們根本就不能像往年一樣在“金九銀十”的旺季大量賣(mài)房子。但是目前房企們又面臨著巨大的負(fù)債和資金鏈壓力，所以房企們目前不得不降價(jià)促銷(xiāo)，期望通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引大量購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房來(lái)回籠資金。