對樓市比較了解的人們可能都知道，目前的房價走勢撲朔迷離，正處于一個轉折點，很多人都表示自己看不懂目前的房價走勢。但是今年的剛需購房者又非常多，因為很多在2020年推遲購房計劃的家庭，在今年都重啟了購房計劃。對于剛需購房者來說，他們是目前最關心未來一段時間房價走勢的人群，因為這直接關乎他們買房的成本。一方面，人們擔心房價會出現突然大漲的行情，這會讓自己更加買不起房子。雖然根據目前的樓市環境，這種情況發生的概率很低，但是人們還是非常擔心，主要是被過去房價給漲怕了。而在另外一方面，人們更擔心自己買了房子之后房價出現下跌，這會導致自己面臨虧損，就比如筆者一位粉絲在購買了房子半個月之后，開發商推出了更大力度的促銷活動，相當于半個月虧損了近30萬元。
正是因為目前房價走勢的不穩定性，不僅投資客開始持幣觀望，就是很多剛需購房者也開始觀望起來。但是對于目前的房價走勢，依然有很多人堅定看漲房價，他們認為目前房價也只是短暫出現回調，未來房價還會像過去那樣繼續上漲。其實，人們對房價有這樣的看法也很正常，畢竟過去房價也出現過很多次回調的情況，但是每次短暫下跌之后都又出現了大漲的行情。所以在過去二十多年里，只要是看跌房價的人都一一被打臉。但是這次可能真的不一樣了，目前樓市面臨的環境不僅是樓市調控政策不斷收緊，同時還面臨著住房資源過剩和供需關系轉變的因素。在這種情況下，房價不僅失去了政策的支撐，同時也失去了購房者的支撐。對于房價的走勢，就連曾經一直看好房價走勢的經濟學家馬光遠都表示，隨著房住不炒慢慢深入人心，房子已經不再適合大眾投資了。
而對于今年下半年的房價走勢，很多專業人士都預測，房價在今年下半年主要還是以穩定為主，但是對于資金鏈比較緊張的房企，房企們為了快速回籠資金，大概率會推出力度更大的降價促銷活動，這對于購房者來說自然是非常好的消息。但是同時，對于人口不斷流失的三四線城市，房價未來可能會出現持續下跌或者持續滯漲的行情，這對于剛需購房者來說可能也是一個壞消息。就算是剛需購房者，也不希望自己買了房子之后房價繼續下跌，畢竟這樣會導致自己的財富大幅貶值。當然，總體來說，今年下半年的房價走勢適合剛需買房，這是毋庸置疑的，但是對于在今年下半年買房的家庭，建議看下這3個“忠告”，非常實用。
1、房價可能會出現下跌或者滯漲的情況
房價下跌，對于剛需購房者來說是好消息，但是對于已經買了房子的剛需購房者來說就不算好消息了。所以對于剛需購房者來說，在今年買房之前，一定要在這個問題上考慮清楚。隨著時間進入下半年，房企們的銷售壓力將越來越大，為了完成銷售任務，越臨近年底，房企們促銷的力度就可能會越來越大。所以對于剛需購房者來說，在今年下半年購買房子，就需要面對房價下跌或者滯漲的情況。
所以在這里建議剛需購房者，一定要以居住為目的購買房子，并且不要購買超出自己經濟能力范圍的房子。在過去，就算剛需購房者都是以投資為目的購買房子，也都喜歡購買超出自己經濟能力范圍的房子，因為這樣就可以盡早買房，并且購買面積更大的房子。這樣的購房方式，不僅可以實現住房的一步到位，同時隨著房價上漲，還可以獲得更多的財富增值。但是現如今，如果購買超出自己經濟能力范圍的房子，未來房子不僅可能不會給自己帶來收益，還可能成為自己的負擔。一旦自己收入受到影響、還不起月供時，一套貶值了的房子將會讓自己的負擔越來越大。
2、買房時，首選二手房和新房現房，如果只有新房期房，盡量不愿意精裝修房
目前的房企資金鏈非常緊張，不僅樓市金融調控政策在不斷收緊，就是資本市場也都在慢慢拋棄房地產企業，這讓房企們的資金鏈更是雪上加霜。而房企們的資金鏈緊張，輕則會讓一些房企延緩工期，導致房子未來會延期交房，重則會讓一些房企在建筑成本上偷工減料，這樣不僅可以緩解資金鏈緊張的壓力，同時還提高利潤率。偷工減料，就會導致樓盤配套降配，特別是在精裝修方面，偷工減料更是重災區。
因此，在今年下半年準備購房的家庭，筆者建議優先選擇二手房或者新房現房。現如今，隨著二手房掛牌量越來越多，二手房的價格也在不斷降低，甚至在不少地區，二手房（準新房）的價格已經低于新房期房的價格。在這種情況下，沒有風險的二手房是最好的選擇。當然，對于很多區域，購房者并沒有適合的二手房可選，如果只能選擇購買新房期房的話，最好選擇實力雄厚、口碑比較好的房企，并且盡量選擇毛坯房，不要選擇精裝修房。
3、最好選擇品質好、居住舒適的好房子
最近兩年以來，樓市分化越來越明顯，房價不會在城市和區域之間分化，同時也會在住房品質之間分化。對于很多購房者來說，城市他們是無法選擇的，但是房子的品質是可以選擇的。雖然說品質好的房子價格會高一些，但是目前開發商都在降價促銷，購房成本會降低不少。特別是很多城市郊區樓盤，房價下跌更是明顯。因此，購房者如果經濟條件允許，就可以隨意選擇品質好的房子。如果經濟條件有限，就可以用地理位置換品質，就是選擇偏遠一些的品質好的房子。
隨著城市的快速發展，距離市區遠幾公里也就是一兩站地鐵的事情，對平時的生活影響不大。而購買一個品質好的房子也不同，不僅自己和家人居住起來更加舒適，同時以后房子升值空間也會更大一些。隨著以后經濟的發展，人們的經濟條件也會越來越好，那么人們以后對房子的品質要求也會越來越高。所以，以后人們對品質好的中高端住宅的需求將會越來越大。
