銀保監(jiān)會(huì)今年表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問(wèn)題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。歷史證明，凡是過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家，最終都要付出沉重的代價(jià)。

可見，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的存在，是客觀事實(shí)。實(shí)際上，在2019年就已經(jīng)提醒：必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問(wèn)題！而且，也是這么做的，可以看出，這幾年在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，房地產(chǎn)去過(guò)度投資化金融化的趨勢(shì)非常明顯，意圖也非常明確。

能夠充分正視問(wèn)題才能更好地解決問(wèn)題。這樣的認(rèn)識(shí)和態(tài)度也是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的導(dǎo)向和信號(hào)。截至今年8月底，各地樓市調(diào)控政策總數(shù)已經(jīng)超過(guò)400多次，月均達(dá)50余次，可以說(shuō)刷新了歷史紀(jì)錄，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控力度明顯強(qiáng)化的表現(xiàn)。

非要追問(wèn)這么多年房地產(chǎn)問(wèn)題為何越來(lái)越嚴(yán)重，可能跟購(gòu)房者買漲不買跌的信念有關(guān)，但單靠信念是撐不起來(lái)的，說(shuō)白了，市場(chǎng)越來(lái)越火爆甚至釀成大問(wèn)題最簡(jiǎn)單的邏輯就是金融市場(chǎng)的支撐，也就是說(shuō)房地產(chǎn)過(guò)度投資化金融化，如果沒(méi)有金融市場(chǎng)的資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)斷然不會(huì)走到今天這樣。

如果說(shuō)到現(xiàn)在還在爭(zhēng)論房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫恐怕就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了，沒(méi)破不代表沒(méi)有，沒(méi)破的原因難道你們真的心里沒(méi)有點(diǎn)數(shù)嗎？現(xiàn)在的問(wèn)題不應(yīng)該停留在有沒(méi)有問(wèn)題上，而應(yīng)該聚焦在該如何去化解問(wèn)題上，如何避免更膨脹，如何才能擠而不破？

北大教授海聞就曾經(jīng)表示，中國(guó)樓市當(dāng)然有泡沫，而且早就應(yīng)該擠了。只是擠也要看時(shí)機(jī)。

他說(shuō)的時(shí)機(jī)是什么？其實(shí)既包括經(jīng)濟(jì)增速方面的考慮，同時(shí)也有房地產(chǎn)對(duì)民眾的影響等各方面。別看不小心把問(wèn)題弄大了，但是如果要想化解可不能繼續(xù)搞粗暴，那得小心翼翼的。

這個(gè)好理解，而懂得這些問(wèn)題的關(guān)鍵在于有正確的認(rèn)識(shí)，或者說(shuō)能夠正視房地產(chǎn)的問(wèn)題所在。我認(rèn)為當(dāng)前官方釋放的信號(hào)是積極的，對(duì)于房地產(chǎn)的問(wèn)題不諱疾忌醫(yī)，而是有一個(gè)清醒的認(rèn)知。