銀保監(jiān)會(huì)今年表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家，最終都要付出沉重的代價(jià)。

可見，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的存在，是客觀事實(shí)。實(shí)際上，在2019年就已經(jīng)提醒：必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題！而且，也是這么做的，可以看出，這幾年在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位之下，房地產(chǎn)去過度投資化金融化的趨勢(shì)非常明顯，意圖也非常明確。

能夠充分正視問題才能更好地解決問題。這樣的認(rèn)識(shí)和態(tài)度也是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的導(dǎo)向和信號(hào)。截至今年8月底，各地樓市調(diào)控政策總數(shù)已經(jīng)超過400多次，月均達(dá)50余次，可以說刷新了歷史紀(jì)錄，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控力度明顯強(qiáng)化的表現(xiàn)。

非要追問這么多年房地產(chǎn)問題為何越來越嚴(yán)重，可能跟購房者買漲不買跌的信念有關(guān)，但單靠信念是撐不起來的，說白了，市場(chǎng)越來越火爆甚至釀成大問題最簡(jiǎn)單的邏輯就是金融市場(chǎng)的支撐，也就是說房地產(chǎn)過度投資化金融化，如果沒有金融市場(chǎng)的資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)斷然不會(huì)走到今天這樣。

如果說到現(xiàn)在還在爭(zhēng)論房地產(chǎn)有沒有泡沫恐怕就有點(diǎn)說不過去了，沒破不代表沒有，沒破的原因難道你們真的心里沒有點(diǎn)數(shù)嗎？現(xiàn)在的問題不應(yīng)該停留在有沒有問題上，而應(yīng)該聚焦在該如何去化解問題上，如何避免更膨脹，如何才能擠而不破？

北大教授海聞就曾經(jīng)表示，中國(guó)樓市當(dāng)然有泡沫，而且早就應(yīng)該擠了。只是擠也要看時(shí)機(jī)。

他說的時(shí)機(jī)是什么？其實(shí)既包括經(jīng)濟(jì)增速方面的考慮，同時(shí)也有房地產(chǎn)對(duì)民眾的影響等各方面。別看不小心把問題弄大了，但是如果要想化解可不能繼續(xù)搞粗暴，那得小心翼翼的。

這個(gè)好理解，而懂得這些問題的關(guān)鍵在于有正確的認(rèn)識(shí)，或者說能夠正視房地產(chǎn)的問題所在。我認(rèn)為當(dāng)前官方釋放的信號(hào)是積極的，對(duì)于房地產(chǎn)的問題不諱疾忌醫(yī)，而是有一個(gè)清醒的認(rèn)知。